11.04.2011 № 102

Об утверждении примерной формы до-

говора по привлечению инвестиций в

отношении объектов недвижимого иму-

щества, находящихся в государственной

собственности Чувашской Республики

Во исполнение пункта 2 постановления Кабинета Министров Чувашской Республики от 14 марта 2008 г. № 62 «Об утверждении Порядка принятия органами ис-полнительной власти Чувашской Республики решений о даче согласия на заключение сде-лок по привлечению инвестиций в отношении объектов недвижимого имущества, нахо-дящихся в государственной собственности Чувашской Республики» (с изменениями, внесенными постановлением Кабинета Министров Чувашской Республики  от 10 июня 2009 г. № 187, от 9 декабря 2010 г. № 427) п р и к а з ы в а ю:

            1. Утвердить прилагаемую примерную форму договора по привлечению инвестиций в отношении объектов недвижимогоимущества, находящихся в государственной собственности Чувашской Республики.

2. Отделу государственно-частного партнерства и инвестиционного развития территорий направить указанную в пункте 1 настоящего приказа примерную форму договора в отраслевые органы исполнительной власти Чувашской Республики.

3. Признать утратившим силу приказ Министерства экономического развития и торговли Чувашской Республики от 7 августа 2008 г. № 98 «Об утверждении примерной формы договора по привлечению инвестиций в отношении объектов недвижимого имущества, находящихся в государственной собственности Чувашской Республики».

3. Контроль за выполнением настоящего приказа оставляю за собой.

Утверждена

приказом Министерства экономического

развития, промышленности и торговли

Чувашской Республики

от 11 апреля 2011 г. № 102

 Примерная форма

договора по привлечению инвестиций в отношении объектов недвижимого имущества, находящихся в государственной собственности

Чувашской Республики *(1)

«___» ______________ 200_ г.

   ___________ в лице ______________, действующего на основании (документы, подтверждающие полномочия действовать от имени юридического лица), с одной стороны, именуемый в дальнейшем Инициатором проекта, _________________ в лице *(1)_____________________, действующего на основании _____________________ (документы, подтверждающие полномочия действовать от имени юридического лица), с другой стороны, именуемый в дальнейшем Инвестором проекта, и – Министерство __________в лице ____________, действующее на основании Положения _____________, утвержденного постановлением Кабинета Министров Чувашской Республики от ___________ № _____, именуемое в дальнейшем Отраслевой орган исполнительной власти Чувашской Республики, именуемые совместно Сторонами, на основании результатов открытого конкурса на право заключения сделок по привлечению инвестиций в отношении объектов недвижимого имущества, находящихся в государственной собственности Чувашской Республики, (далее – Инвестиционный договор) (протокол № _____ от «___» __________ г., _____________________________ (наименование организатора конкурса) заключили настоящий Договор о нижеследующем:

Статья 1. Предмет Договора

   1.1. Предметом настоящего Инвестиционного договора является реализация Инвестиционного проекта по осуществлению Сторонами деятельности по инвестированию внебюджетных средств для ________________ (строительства, реконструкции, реставрации) объекта недвижимого имущества, создаваемого в результате реализации Инвестиционного проекта, характеристики которого указаны в пункте 1.2. настоящего инвестиционного договора.

   1.2. Характеристики объекта, создаваемого в результате реализации Инвестиционного проекта (далее - Результат реализации проекта)*(2):

   наименование: ______________________;

   адрес: ______________________;

   целевое назначение: ______________________;

   планируемая общая (жилая) площадь ____________________;

   этажность ______________________;

   иные технические характеристики: ______________________;

Статья 2. Характеристики объекта недвижимого имущества *(3)

   2.1. Характеристики объекта недвижимого имущества, вовлекаемого в инвестиционный процесс (согласно документам государственного кадастрового учета недвижимого имущества с указанием их реквизитов):

   адрес: ______________________;

   общая площадь (длина, площадь застройки - для объекта незавершенного строительства, иное) ______________________;

   этажность (иные особенности конструкции) ______________________;

   находится ____________________ (лицо) на праве ___________________ (вид права);

   дата и номер государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав: ______________________;

   существующие обременения (ограничения) права ______________________ (вид, содержание, реквизиты документов, в том числе данные о государственной регистрации обременений (ограничений);

   кадастровый номер и дата внесения данного кадастрового номера в государственный кадастр недвижимости ______________________;

   описание местоположения объекта на земельном участке ______________;

   назначение: ______________________;

   балансовая стоимость  ______________ рублей на дату _______________;

   охранное обязательство _______________ номер _____ дата выдачи ____________    срок действия ______________________(для объекта культурного наследия);

   иные уникальные характеристики  ______________________.

   2.2. Характеристики земельного участка, на котором осуществляется реализация Инвестиционного проекта (по строительству, реконструкции, реставрации) (согласно документам государственного кадастрового учета недвижимого имущества с указанием их реквизитов):

   адрес (местоположение): ______________________;

   площадь: ______________________;

   предоставлен ___________________ (лицо) на праве __________________ (вид права) ______________________;

   дата и номер государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав: ______________________;

   существующие обременения (ограничения) права ______________________ (вид,     содержание, реквизиты документов, в том числе данные о государственной регистрации обременений (ограничений) ______________________;

   кадастровый номер и дата внесения данного кадастрового номера в государственный кадастр недвижимости ______________________;

   категория: ______________________;

   вид разрешенного использования: ______________________;

   кадастровая стоимость ______________________;

   иные уникальные характеристики ______________________.

   2.3. Рыночная стоимость имущества, указанного в пункте ___________ Инвестиционного договора в соответствии с отчетом об оценке, произведенной______, составляет _____________ рублей.

Статья 3. Срок действия Договора

   3.1. Договор вступает в силу после подписания его Сторонами.

   3.2. Договор заключается на срок реализации Инвестиционного проекта, определенный Графиком реализации инвестиционного проекта по укрупненным видам работ в соответствии со строительными нормами и правилами, являющимся неотъемлемой частью настоящего Инвестиционного договора (приложение № 1). Инвестиционный договор считается исполненным после утверждения отраслевым органом исполнительной власти Акта о результатах реализации Инвестиционного проекта.

Статья 4. Условия использования земельного участка в период реализации

и после завершения Инвестиционного договора

   4.1. В период реализации Инвестиционного проекта земельный участок находится в государственной собственности Чувашской Республики и предоставляется ______________ (используется) на праве ______________ (вид права) (на основании договора аренды (указать реквизиты).

   4.2. После реализации Инвестиционного проекта и государственной регистрации права на Результат реализации проекта Стороны оформляют права на земельный участок в порядке и на условиях, определенных земельным законодательством Российской Федерации.

Статья 5. Объем имущественных прав Сторон Инвестиционного договора на результаты реализации Инвестиционного проекта

   5.1. Результат реализации инвестиционного проекта распределяется между Сторонами следующим образом:

   Инициатор проекта приобретает (в оперативное управление, хозяйственное ведение): ______________ (количественные и качественные характеристики Результата реализации проекта) *(4), что в процентном отношении должно составлять не менее _____ процентов от общей площади Результата реализации проекта).

   5.2. Инвестор проекта:

   - приобретает в собственность ______________ (количественные и качественные характеристики Результата реализации проекта) *(5), что в процентном отношении должно составлять не менее _____ процентов от общей площади Результата реализации проекта;

   - использует на условиях долгосрочной аренды (на срок до 49 лет) ______________ (количественные и качественные характеристики Результата реализации проекта) сроком _____ по ставке арендной платы за пользование _____________, определяемой по результатам независимой оценки *(6).

   5.3. Увеличение размера капитальных вложений Инвестора проекта в рамках настоящего Инвестиционного договора не является основанием для уменьшения объема имущественных прав Инициатора проекта.

   5.4. После завершения реализации Инвестиционного проекта (этапов реализации Инвестиционного проекта) распределение имущественных прав Сторон на Результат реализации проекта уточняется по результатам кадастрового учета объекта(-ов), осуществленного после получения разрешения на ввод объекта (здания, строения, сооружения) в эксплуатацию. Результаты распределения оформляются Актом реализации Инвестиционного договора, подписываемым Сторонами.

   5.5. Если проектной документацией предусмотрен поэтапный ввод создаваемых в ходе реализации Инвестиционного проекта объектов капитального строительства в эксплуатацию по выполнению отдельного этапа, предусмотренного Графиком реализации инвестиционного проекта по укрупненным видам работ в соответствии со строительными нормами и правилами (приложение № 1), Стороны оформляют распределение имущественных прав Актом реализации этапа инвестиционного договора в соответствии с положениями  пунктов 5.1 - 5.4 настоящего Договора.

   5.6. Оформление имущественных прав Сторон осуществляется после выполнения Сторонами обязательств по Договору и получения разрешения на ввод объекта (здания, строения, сооружения) в эксплуатацию на основании Акта реализации инвестиционного договора (этапа инвестиционного договора) в порядке и сроки, предусмотренные законодательством Российской Федерации.

Статья 6. График реализации Инвестиционного проекта по укрупненным видам работ в соответствии со строительными нормами и правилами

   Порядок и сроки выполнения работ по реализации Инвестиционного проекта определены в Графике реализации инвестиционного проекта по укрупненным видам работ в соответствии со строительными нормами и правилами ( приложение № 1).

Статья 7. Суммарный объем капитальных вложений, необходимых

для реализации Инвестиционного проекта

   Суммарный объем капитальных вложений, необходимых для реализации Инвестиционного проекта, составляет ______________ рублей (сумма прописью), в том числе: ______________ рублей (сумма прописью) (указывается общий размер рыночной стоимости объектов недвижимого имущества, находящихся в государственной собственности Чувашской Республики, вовлекаемых в инвестиционный процесс);

   ______________ рублей (сумма прописью) (указывается объем иных капитальных вложений Инициатора проекта);

   ______________ рублей (сумма прописью) (указывается объем капитальных вложений Инвестора проекта).

Статья 8. График финансирования инвестиционного проекта

   8.1. Порядок и сроки перечисления денежных средств, направляемых на финансирование работ в рамках реализации Инвестиционного проекта, определены Графиком финансирования инвестиционного проекта, являющимся неотъемлемой частью настоящего Инвестиционного договора ( приложение № 2).

   8.2. Риск увеличения объема капитальных вложений сверх объема, указанного в  статье 7 настоящего Инвестиционного договора, принимает на себя Инвестор проекта.

Статья 9. Банковские гарантии, предоставляемые Инвестором проекта перед заключением Инвестиционного договора

   Надлежащее исполнение обязательств Инвестором проекта по настоящему Инвестиционному договору и предусмотренных Графиком финансирования инвестиционного проекта ( приложение № 2), перед Инициатором проекта обеспечивается банковской гарантией № _____ от ___________ г., выданной ______________ (наименование банка полностью с указанием организационно-правовой формы) на сумму (прописью) рублей сроком до _____ г.

   Указанная банковская гарантия передана Инвестором проекта Инициатору проекта при подписании настоящего Инвестиционного договора. Копия банковской гарантии является приложением к Инвестиционному договору.

Статья 10. Условия страхования рисков, связанных с реализацией

Инвестиционного договора

   10.1. Инициатор проекта обязуется застраховать ______________ (виды рисков) в срок ______________ на сумму ______________ (сумма прописью) рублей.

   10.2. Инвестор проекта обязуется застраховать ______________ (виды рисков) в срок  ______________ на сумму ______________ (сумма прописью) рублей.

Статья 11. Охранные обязательства, если предметом Инвестиционного договора является объект культурного наследия *(7)

   11.1. Каждая из Сторон обязуется в ходе реализации Инвестиционного проекта соблюдать требования охранного обязательства __________________________________.

(номер, дата выдачи и срок действия Охранного обязательства)

   11.2. После реализации Инвестиционного проекта каждая из Сторон самостоятельно обращается за оформлением охранного обязательства на приобретенный объект культурного наследия.

Статья 12. Требования к порядку привлечения строительных организаций

   12.1. Стороны привлекают на договорной основе строительные организации для осуществления функций заказчика, проектировщика, генподрядчика, иных функций в соответствии с требованиями стандартов в области строительства, архитектуры и градостроительства.

   12.2. Порядок привлечения подрядных организаций:

   - ______________ (для каждой функции указать право одной из Сторон привлечь указанные организации либо совместно на конкурсной (безконкурсной) основе либо осуществить функции самостоятельно).

   12.3. Привлекаемые подрядные организации должны соответствовать следующим критериям (квалификация, опыт работы, наличие лицензии и др.): ______________.

Статья 13. Права и обязанности Сторон*(8)

   13.1. Инициатор проекта обязуется:

   13.1.1. Предоставить Инвестору проекта в целях реализации Инвестиционного проекта объект недвижимого имущества для осуществления ______________ (строительства, реконструкции, реставрации).

   13.1.2. Передать Инвестору проекта проектную и иную имеющуюся у него документацию, необходимую для осуществления финансирования и строительства (реконструкции, реставрации).

   14.1.3. Обеспечить доступ Инвестора проекта на земельный участок, указанный в  пункте 2.2 настоящего Инвестиционного договора.

   13.1.4. Не осуществлять передачу объекта недвижимости в аренду третьим лицам или иным образом обременять права на объект.

   13.1.5. Информировать письменно Инвестора проекта о заключении им договоров с третьими лицами, связанных с исполнением обязательств по настоящему Инвестиционному договору.

   13.1.6. *(9) Заключить договор аренды с Инвестором проекта в течение 6 месяцев (или иного срока по соглашению Сторон) с момента реализации настоящего Инвестиционного договора и государственной регистрации права Инициатора проекта на следующих условиях:

   объект аренды: ______________ ;

   срок аренды: ______________ ;

   порядок определения арендной платы: ______________ .

   13.2. Инициатор проекта имеет право осуществлять проверку и контроль реализации Инвестиционного проекта.

   13.3. Инвестор проекта обязуется:

   13.3.1. Обеспечить финансирование Инвестиционного проекта в полном объеме в соответствии с условиями настоящего Договора.

   13.3.2. Информировать письменно Инициатора проекта о заключении им договоров с третьими лицами, связанных с исполнением обязательств по настоящему Инвестиционному договору.

   13.3.3. Уступать свои права по договору третьему лицу только с согласия Инициатора проекта, отраслевого органа исполнительной власти Чувашской Республики.

   13.4. Инвестор проекта имеет право осуществлять проверку и контроль реализации Инвестиционного проекта.

   13.5. Отраслевой орган исполнительной власти Чувашской Республики имеет право осуществлять проверку и контроль реализации Инвестиционного проекта.

   13.7. Стороны обязуются:

    - совместно принимать участие в работе по приемке построенного (реконструированного, реставрированного) объекта недвижимого имущества, созданного в результате реализации Инвестиционного проекта;

   - по письменной просьбе одной из Сторон предоставлять запросившей Стороне копии имеющихся документов, необходимых для реализации настоящего Инвестиционного договора;

   - выполнить в полном объеме иные свои обязательства, предусмотренные условиями настоящего Инвестиционного договора;

   - подписать Акт реализации инвестиционного договора (этапа реализации инвестиционного договора) в срок __________ (указать дату) после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта, являющегося Результатом реализации проекта, и постановки его на кадастровый учет.

Статья 14. Ответственность Сторон за неисполнение условий Договора *(10)

   14.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в том числе нарушения сроков выполнения работ или финансирования работ, предусмотренных  Графиком реализации инвестиционного проекта по укрупненным видам работ в соответствии со строительными нормами и правилами и (или)  Графиком финансирования работ на срок более 30 календарных дней, виновная Сторона выплачивает другой Стороне пеню в размере 0,1% от суммы просроченных платежей (невыполненных работ) за каждый день просрочки, но не более 5% от суммы просроченной задолженности (стоимости невыполненных работ).

   14.2. Сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая свои обязательства по настоящему Инвестиционному договору, возмещает другой Стороне причиненные этим нарушением убытки в части, не покрытой неустойкой, в соответствии с законодательством Российской Федерации, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие обстоятельств непреодолимой силы или вины другой Стороны.

   14.3. Ни одна из Сторон не несет ответственности за полное или частичное невыполнение обязанностей, если невыполнение является следствием таких обстоятельств, как наводнение, пожар, землетрясение и другие явления природы, война, военные действия, блокада и других обстоятельств, находящихся вне контроля Сторон и возникших после заключения Инвестиционного договора, при условии, что возникшее обстоятельство отнесено действующим законодательством Российской Федерации к обстоятельствам непреодолимой силы.

   14.4. Сторона, для которой создалась невозможность выполнения своих обязательств, обязана в письменной форме известить другую Сторону о возникновении и о предполагаемом сроке действия вышеуказанных обстоятельств в течение 30 (тридцати) календарных дней с момента их наступления и прекращения. Подобное уведомление должно содержать сведения о возникновении обстоятельств непреодолимой силы, их характере, их последствиях. В случае ненаправления или несвоевременного направления уведомления о возникновении обстоятельств непреодолимой силы Сторона, ссылающаяся на возникновение таких обстоятельств, обязана возместить другой Стороне убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением своих обязательств.

   14.5. В случае, если обстоятельства непреодолимой силы будут длиться более двух месяцев, то Стороны должны совместно обсудить меры, которые необходимо принять, при необходимости внести изменения в настоящий Инвестиционный договор. Срок выполнения обязательств по Инвестиционному договору продлевается на время действия обстоятельств непреодолимой силы.

Статья 15. Изменение и расторжение Инвестиционного договора *(11)

15.1. Настоящий Инвестиционный договор может быть изменен по соглашению Сторон при условии обязательного согласования с Кабинетом Министров Чувашской Республики в случаях, установленных пунктом 1.4. Порядка принятия органами исполнительной  власти  Чувашской Республики решений о даче  согласия  на   заключение сделок по привлечению инвестиций в отношении объектов недвижимого имущества, находящихся в государственной собственности Чувашской Республики, утвержденного постановлением Кабинета Министров Чувашской Республики  от 14 марта 2008 г. № 62, а в случаях, установленных пунктом 1.5 указанного Порядка – с Министерством имущественных и земельных отношений Чувашской Республики.

 Все изменения оформляются в письменном виде дополнительным соглашением, являющимся неотъемлемой частью настоящего Инвестиционного договора.

   15.2. Настоящий Инвестиционный договор расторгается:

   - по соглашению Сторон, согласованному в порядке, предусмотренном пунктом 15.1. статьи 15 настоящей примерной формы договора по привлечению инвестиций в отношении объектов недвижимого имущества;

   - по решению суда по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

   15.3. Сторона, решившая досрочно расторгнуть настоящий Инвестиционный договор, обязана направить любой другой Стороне письменное предложение о расторжении Инвестиционного договора по соглашению Сторон с указанием оснований для расторжения.

   15.4. При досрочном расторжении Инвестиционного договора по соглашению Сторон составляется акт о взаиморасчетах, подписываемый Сторонами.

Статья 16. Разрешение споров

   Спорные вопросы, возникающие в ходе выполнения настоящего Инвестиционного договора, разрешаются Сторонами путем переговоров, а при недостижении согласия - в судебном порядке.

Статья 17. Заключительные положения

   17.1. Информация о финансовом положении Сторон считается конфиденциальной и не подлежит разглашению без письменного разрешения Сторон.

 Иные условия конфиденциальности могут быть установлены по требованию любой из Сторон.

   17.2. Обо всех изменениях в платежных и почтовых реквизитах Стороны обязаны в течение 10 дней известить друг друга путем направления письменных уведомлений заказным письмом с уведомлением о вручении с момента наступления таких изменений. Действия Сторон, совершенные по старым адресам и счетам, до получения уведомлений об их изменениях, засчитываются во исполнение обязательств.

   17.3. Настоящий Инвестиционный договор составлен на _____ листах в 5 экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному из которых передаются отраслевому органу исполнительной власти, Министерству имущественных и земельных отношений Чувашской Республики, Инициатору проекта, Инвестору проекта и Управлению Федеральной регистрационной службы по Чувашской Республике.

Статья 18. Реквизиты и адреса Сторон

I. Перечень обязательных приложений:

   График реализации Инвестиционного проекта по укрупненным видам работ в соответствии со строительными нормами и правилами ( приложение № 1).

   График финансирования Инвестиционного проекта ( приложение № 2).

   Копия банковской гарантии.

   Акт реализации Инвестиционного договора ( *(13)).

 _____________________________

   *(1) Недвижимое имущество.

   *(2) Записывается инвестор, являющийся юридическим лицом.

*(3) В случае, если Инвестиционным проектом предусматривается строительство (реконструкция, реставрация) нескольких объектов недвижимого имущества, то каждый Результат реализации проекта описывается в отдельном пункте настоящей  статьи.

   *(4) В случае, если Инвестиционным проектом предусматривается вовлечение в инвестиционный процесс нескольких объектов недвижимости, в том числе земельных участков, каждый объект и земельный участок описывается в отдельном пункте настоящей  статьи.

   *(5) Дается полное описание зданий, строений, сооружений, которые будут построены (реконструированы, отреставрированы) в результате реализации Инвестиционного проекта, и земельных участков, на которых они расположены.

   *(6) Дается полное описание зданий, строений, сооружений, которые будут построены в результате реализации Инвестиционного проекта, и земельных участков, на которых они расположены.

   *(7) Включается в случае, если Инвестору проекта передаются в долгосрочную аренду помещения в реконструированном, отреставрированном объекте, являющемся Результатом реализации проекта.

   *(8) В случае, если объект культурного наследия не является предметом Инвестиционного договора, Инициатор проекта представляет справку о непринадлежности вовлекаемого в инвестиционный процесс объекта недвижимости к объектам культурного наследия.

   *(9) Иные права и обязанности Сторон могут быть установлены дополнительными соглашениями к Инвестиционному договору в соответствии с функциями, осуществляемыми Инвестором проекта и Инициатором проекта.

   *(10) Включается в случае, если  абзацем третьим пункта 5.2 предусмотрена передача Инвестору проекта в долгосрочную аренду помещений в объекте, являющемся Результатом реализации проекта.

   *(11) Ответственность Инициатора и Инвестора.

*(12) Согласование Инвестиционного договора Кабинетом Министров Чувашской Республики осуществляется на основании пункта 1.4. Порядка принятия органами исполнительной  власти  Чувашской Республики решений о даче  согласия  на   заключение сделок по привлечению инвестиций в отношении объектов недвижимого имущества, находящихся в государственной собственности Чувашской Республики, утвержденного постановлением Кабинета Министров Чувашской Республики  от 14 марта 2008 г. № 62, а на основании пункта 1.5 указанного Порядка - Министерством имущественных и земельных отношений Чувашской Республики.

   *(13) Оформляется по форме, разработанной Сторонами Договора.

Приложение № 1*

График реализации инвестиционного проекта по укрупненным видам работ в

соответствии со строительными нормами и правилами

_____________________________

 * График может содержать наименование этапов для каждой очереди.

Приложение № 2

График финансирования Инвестиционного проекта